Aviso de Privacidade

Versão 03/11/2026. Este aviso explica como a TKS Intermediações Ltda. (nome fantasia Imobbio), CNPJ 52.493.522/0001-76, CRECI-PR J 9089, com sede na Rua Emiliano Perneta, 390, conjunto 1207, 12º andar, Condomínio New Concept, Bloco Ala, Centro, Curitiba/PR, CEP 80420-080, trata dados pessoais, conforme a Lei 13.709/2018 (LGPD). A TKS é a controladora dos dados enviados pelos formulários e pelo WhatsApp deste site, inclusive dos interessados nos imóveis da vitrine.

1. Quais dados coletamos

• Formulários e WhatsApp: nome, telefone/WhatsApp, e-mail, local e características do imóvel, mensagens que você nos envia. Para quem tem interesse em comprar: imóvel de interesse, forma de pagamento pretendida e prazo de compra.
• Origem da visita: página de entrada, site de origem e parâmetros de campanha (UTM, gclid, fbclid), guardados só durante a sessão do navegador e enviados junto com o formulário, para sabermos qual anúncio trouxe o contato.
• Cadastro de imóvel: certidão de matrícula e dados de titularidade; verificação de identidade feita por link seguro (não pedimos documento pessoal pelo WhatsApp).
• Interessados e inquilinos: dados para agendar visitas, verificar identidade do visitante e analisar crédito, com seu consentimento.
• Navegação: registros técnicos mínimos (data, página, navegador). O endereço IP é guardado só de forma cifrada (hash). Este site não usa cookies de publicidade.

2. Para que usamos e com qual base legal

• Responder ao seu pedido e avaliar o imóvel — procedimentos preliminares de contrato (art. 7º, V).
• Executar os contratos de intermediação, administração e locação (art. 7º, V).
• Cumprir obrigações legais e regulatórias, como cadastro de clientes e prevenção à lavagem de dinheiro (Lei 9.613/98; Res. COFECI 1.336/2014) e DIMOB (art. 7º, II).
• Análise de crédito de interessados em alugar — proteção do crédito (art. 7º, X).
• Mensagens pelo WhatsApp — somente com o seu consentimento (opt-in), registrado com data, hora e texto aceito; você pode retirar a qualquer momento respondendo SAIR (art. 7º, I, e art. 8º, §5º).

3. Atendimento por assistente virtual

O primeiro atendimento é feito por um assistente virtual (inteligência artificial), que se identifica como tal. Decisões sobre preço, aceite de propostas, contratos e pagamentos são tomadas ou confirmadas pelo corretor responsável, Fernando Scarduelli, CRECI-PR F 45918. Você pode pedir atendimento humano a qualquer momento.

4. Com quem compartilhamos

Vendedora do imóvel: se você pedir valores, condições ou fizer proposta de compra de um imóvel da vitrine, seu nome, contato, imóvel de interesse, forma de pagamento e prazo são repassados à empresa vendedora desse imóvel (as unidades da vitrine têm como vendedora/cedente a JUNTTUS NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA., CNPJ 46.422.180/0001-09, salvo indicação diferente na ficha), para que ela responda à proposta (art. 7º, V). Na cessão de contrato, a incorporadora recebe os dados necessários à análise e anuência da transferência.

Somente com prestadores necessários ao serviço, sob contrato: hospedagem (Cloudflare), WhatsApp Business (Meta), plataforma de assinatura eletrônica, emissão de boletos, verificação de identidade, seguradoras/garantidoras, fotógrafos e vistoriadores parceiros, portais de anúncio (apenas dados do imóvel, nunca do proprietário). Alguns desses prestadores podem processar dados fora do Brasil, com as salvaguardas do art. 33 da LGPD.

5. Por quanto tempo guardamos

Contatos que não viram contrato: até 12 meses. Dados de contratos: pelo prazo do contrato e mais 5 anos, ou o prazo exigido por lei. Documentos de verificação de identidade: 5 anos, conforme as normas de prevenção à lavagem de dinheiro (Lei 9.613/1998). Depois disso, os dados são apagados ou anonimizados.

6. Seus direitos

Você pode pedir confirmação, acesso, correção, anonimização, portabilidade, eliminação, informação sobre compartilhamento e revogação do consentimento (art. 18), pelo e-mail fer.scarduelli@gmail.com ou pelo WhatsApp (41) 98706-0687. Também pode reclamar à ANPD.

7. Encarregado (DPO)

Fernando Scarduelli, sócio-administrador da TKS Intermediações Ltda. — fer.scarduelli@gmail.com.

8. Segurança

Documentos são armazenados criptografados e o acesso é restrito. Em caso de incidente relevante, comunicaremos os titulares e a ANPD.